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3天8城发文收紧楼市 限购阵营渐扩围下一个是谁

发布时间: 2019-05-02 来源:明升手机版app

  “金九银十”交界,国内多地接连出台新政。

中新网记者统计,自9月30日至10月2日,短短三天时间,北京、天津、苏州、成都、、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

有业内人士认为,这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。   3天8城楼市调控新政扎堆发布  今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。

正准备迎接国庆长假的你,可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息,便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。   9月30日晚间,北京加码楼市限贷,分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津几乎同步出台“分区限购”政策,对已有1套住房的非本市户籍家庭,暂停在市内六区和武清区再,同时提高其首套房商贷首付比例至40%;同日,苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。   10月1日晚间,郑州、成都正式接棒。

郑州宣布对市内部分区域实施住房限购,对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房;成都限购略有不同,规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内,一人只能新购买1套商品住房。

  10月2日,限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。 济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%,且明确本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房;无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%,非本市户籍家庭限购第二套房,同时对土地出让设置最高限价;合肥也于昨晚紧急发布区域性住房限购政策,在市区范围内,暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房,并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。

  “分区限购”成亮点或现挤出效应  除北京、苏州属于“加码”调控外,其余城市均祭出了最新的限购限贷举措,差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。

  “这将产生一种挤出效应,缓解城市热点区域房价的过快上涨,同时将购房需求推向可能存在去库存压力的周边区域。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者透露。

  以天津为例,严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理,天津武清区由于毗邻北京,成为本轮房市场炒作的热点,前8月二手房交易价格迅速上涨。 “而在限购政策实施后,北京购房者至天津购房的门槛抬高,在武清区认购首套住房首付需要40%,且无法购买二套,遂只能认购北辰和宝坻等区域,未来这些区域市场会呈现明显上涨,即市场需求转移。

”  限购阵营渐扩围下一个会是谁?  据记者统计,除北、上、广、深四个一线城市外,已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥共10个二、三线城市加入楼市限购阵营。

  与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同,北京此次加码限贷的举措,被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。 在严跃进看来,“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。 ”  在北京发布楼市新政后,确有六城紧跟步伐,而这股调控浪潮或许仍将继续。 综合业内人士分析显示,未来,福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。

  房价会有实质性下跌?  调控政策何时能真正“抑房价”?在严跃进看来,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。   “但需要注意的是,此类市场拐点是周期性的,而非房价有实质性下跌。 ”严跃进提醒。   中原地产首席分析师张大伟也持有相同的观点,“此前全面宽松的趋势已发生改变”。 他认为,在市场分化的基础下,调控政策同样趋于分化,房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。   各大城市楼市调控举措  合肥:合肥重启限购:市区本地人限购2套最低首付30%  济南:济南市出台限购措施:已有三套住房家庭暂不得再购房  无锡:无锡提高二套住房首付二次公积金贷款首付不低于30%  郑州:国庆节晚郑州重启住房限购政策拥有两套房者限购180平米以下住房  成都:成都深夜发布限购令:二套房首付款比例不低于40%  北京:北京房地产调控新政出炉:首套房首付款比例不低于35%  天津:天津发布限购政策:非本市户籍首套房首付不低于40%  昆山:昆山成首个重启限购三线城市非苏州户籍最多只能买两套房  苏州:苏州出台文件要求进一步加强商品住房价格监管  杭州:杭州28日起暂停购房落户二套房首付升至50%  南京:南京楼市再出新政:10月1日起暂停受理公转商贴息贷款申请  厦门:厦门9月5日起重启限购三类家庭买房受限  武汉:武汉限贷9月1日生效:二套房首付比例提高至40%  福州:福州出台限价令:同一项目不同批次涨价不能超10%  上海:上海楼市新政:非沪籍限购“2改5”确定二套房首付比例提高  深圳:深圳楼市新政:二套房首付最低4成非深圳户口购房社保1年改3年。

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